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Wir haben im Jahre 1992 unsere Arbeit als Immobilienmakler begonnen und können auf eine erfolgreiche Tätigkeit zurückblicken. Auch die staatlich vorgesehene Prüfung für Immobilientreuhänder, welche aufgrund Ihres Schwierigkeitsgrades einen hohen fachlichen Stellenwert in Österreich hat, hat unser Geschäftsführer Herr Rehn Günter abgelegt und mit Auszeichnung bestanden.

Wir konzentrieren uns auf die Vermittlung von wenigen aber dafür qualifiziert hochwertigen Immobilien und haben uns vorwiegend auf den Vertrieb von Häusern und Villen spezialisiert.

Unser Geschäftsführer war früher im Baugeschäft tätig und kann daher auch auf eine fachliche Kompetenz im Baubereich verweisen. Wir beraten daher unsere Kunden auch gerne über die substanzielle Beschaffenheit von gebrauchten Immobilien.

Darüber hinaus beschäftigen wir uns auch mit der Schaffung von Wohn – und gewerblichen Bauten im Zuge unserer Bauträgertätigkeit sowie mit An – und Verkauf von Immobilien. So finden Sie bei uns nicht nur hochwertige gebrauchte Immobilien, sondern auch Bauprojekte in unterschiedlichen Regionen ,vom geförderten Wohnbau bis hin zum hochwertigen Ferienhaus in den Bergen vor.

Sollten Sie ein Objekt erwerben, welches Sie umbauen oder erweitern wollen, so stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und organisieren Ihnen auch die von Ihnen gewünschten Arbeiten.

Da wir bereits im Rahmen unserer Tätigkeit hunderte von Immobilien vermittelt haben und uns auch laufend fortbilden um den sich stets verändernden Marktverhältnissen und rechtlichen Rahmenbedingungen zum Schutze unserer Kunden Rechnung tragen zu können, befinden Sie sich bei uns in besten Händen. Viele unserer zufriedenen Kunden können Ihnen auch bestätigen, dass wir mit sehr viel Kompetenz unser Geschäft abwickeln und uns vor allem die nötige Zeit für unsere Kunden nehmen.

Unsere Tätigkeiten bei der Vermittlung von Immobilien umfassen

  • Organisation von hochwertigen Immobilien
  • Prüfen aller rechtlichen Details der Immobilien bis hin zur ordnungsgemäßen Erledigung aller baurechtlichen Belange der Objekte
  • Erstellen eines Gutachtens über den Kaufpreis
  • Erstellen von hochwertigen und aussagekräftigen Exposé s über die Objekte
  • Besorgen von Grundbuchauszug, Pläne und anderweitigen Dokumenten
  • Bewerbung der Objekte im Internet, Zeitschriften und Hochglanzmagazinen
  • Durchführen von Besichtigungen und Beratungen
  • Erstellen eines Kaufvorvertrages und Führen von Verhandlungen mit Käufer und Verkäufer die zum Zustandebringen des Kaufgeschäftes notwendig sind.
  • Vermittlung eines verlässlichen und günstigen Notar oder Anwalt zur Erstellung und Abwicklung der Kaufangelegenheit samt Treuhändische Verwaltung des Kaufpreises
  • Kontrollieren aller Verträge vor Unterzeichnung durch unsere Kunden
  • Organisation des Notartermines zur Unterzeichnung des Kaufvertrages
  • Organisation der Übergabe der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer
  • Ummelden von Strom, Gas, Wasser – Kanal, Telefon etc. auf Wunsch der Kunden.
  • Beratung und Organisation von Um- und /oder Aus bzw. Zubauten der erworbenen Objekte bis hin zum Neubau einer Immobilien.

Kosten für unsere Bemühungen fallen erst dann an, wenn Sie sich für eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten entschlossen haben und der Kaufvertrag bzw. der Mietvertrag abgeschlossen wurde. Erst nach Abschluss der Verträge, die wir für Sie organisieren und bis zum Abschluss kontrollieren, erhalten wir von Ihnen die gesetzlich fixierten Honorare wie z.b. 3 % des Kaufpreises bei Zustandkommen eines Kaufvertrages über eine Wohnung, eines Grundstückes oder eines Hauses sowie 3 Bruttomonatsmieten bei Zustandekommen eines Mietvertrages.

Kooperationen

Wir kooperieren mit verschiedenen Maklerkollegen sowie mit gut bekannten Notaren und Anwälten um für unsere Kunden nicht nur das Objekt Ihrer Wünsche zu finden, sondern auch die Abwicklung reibungslos und schnellst möglichst zu gewährleisten.

Weiters kooperieren wir mit einer englischen Immobilienfirma namens LiveAustria Ltd., womit unsere Immobilien weltweit an englischsprachige Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Nebenkosten beim Ankauf einer Immobilie

Beim Ankauf einer Immobilie in Österreich sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten kalkulieren:

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  • 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. Ust.
  • 1,5 % Kaufvertragskosten zzgl. Ust. und Barauslagen.

Die prozentuelle Bewertung erfolgt immer auf Basis des Kaufpreises Ihres ausgesuchten Hauses, Villa oder ihrer Wohnung.

Finanzierungskosten sind extra zu berechnen und betragen je nach Bankinstitut unterschiedlich rund 1- 2 Prozent des angeforderten Darlehensbetrages zzgl. 0,8 % des Darlehensbetrages als SCHULDSCHEINBEBÜHR und 1 % des Darlehensbetrages für die GRUNDBUCHSEINTRAGUNG des Darlehensbetrages.

Nebenkosten bei Miete einer Immobilie

Bei 1 Jahr Laufzeit:
1 Bruttomonatsmiete ( = Nettomiete + Ust + Betriebskosten + Heizkosten pro Monat )

Bei 2 Jahre Laufzeit:
2 Bruttomonatsmieten

Bei 3 Jahre Laufzeit oder darüber:
3 Bruttomonatsmieten

jeweils zzgl. 20 % Mwst oder Ust. (vom Rechnungsbetrag). Die Kosten für die Gestaltung des Mietvertrages belaufen sich rund auf € 500 ,-- bis € 700,--.

Rechtliche Details

EU - Bürger werden mit Inländern in ganz Österreich bei der Möglichkeit zum Ankauf einer Immobilie gleich behandelt. Auch die Niederlassungsfreiheit vor allem für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit innerhalb des EU Raumes ist in ganz Österreich gewährleistet.

Sollten Sie in Österreich eine Immobilie für Hauptwohnsitzzwecke kaufen wollen, ist dies überall in Österreich möglich und Sie können ohne zusätzliche bürokratische Hürden oder Probleme eine Immobilie kaufen. Auch werden Sie als Person und Eigentümer im Grundbuch eingetragen und Ihr Immobilienbesitz ist absolut gesichert.

Bei der Regelung der Zweitwohnsitze (Ferienhaus oder Ferienwohnung) gelten in Österreich in jedem BUNDESLAND andere Gesetze, und es werden diese sehr unterschiedlich gehandhabt.

Jene Region die wir bearbeiten, also im Salzkammergut finden somit drei verschiedene Landesgesetze Anwendung und es kommt ganz darauf an, in welchem Bundesland sich jene Immobilie die Sie erwerben möchten, befindet. Der Großteil des Salzkammergutes befindet sich in Oberösterreich und im Salzburg. In Oberösterreich gibt es sogenannte Freigebiete und sogenannte Vorbehaltsgebiete. In Freigebieten können sämtlich Immobilien als Ferienwohnsitz erworben werden. In Vorbehaltsgebieten müssen Grunderwerbe für Ferienwohnsitze von der Bezirksgrundverkehrsbehörde genehmigt werden und diese Genehmigung wird vorwiegend nur für Immobilien erteilt, die bereits in ihrer Vergangenheit für einen längeren Zeitraum als fünf Jahre als Ferienwohnsitz verwendet wurden, oder die sich in einem Gebiet befinden, welches von der zuständigen Gemeinde im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan als Zweitwohnsitzgebiete ausgewiesen wurden.

Da in Oberösterreich die Gesetzeslage etwas komplizierter gehandhabt wird, ist es am besten, mit uns persönlich je nach Immobilie und Gebiet die Situation zu prüfen.

Wir erledigen Ihnen dies als kostenlose Serviceleistung.

In Salzburg wiederum wurde im Jahre 2002 die gesetzliche Regelung sehr vereinfacht und es können Häuser, Wohnungen oder Grundstücke für Ferienwohnsitze relativ unkompliziert angekauft werden.

Die nachfolgenden Projekte welche von uns oder durch unsere Mitwirkung realisiert wurden stellen nur einen Teil unserer Projekte dar.

Projekt Weiglhof

Projekt Weiglhof - Skiregion Dachstein WestExpose Weiglhof als PDF ansehen -->

 

 

 


Projekt Privatwohnhaus

Sanierung Privatwohnhaus1Expose Privatwohnhaus als PDF ansehen -->

 

 

 


Projekt Gut Eisenlehn

Ferienhaus  Gut Eisenlehen SanierungExpose Gut Eisenlehn als PDF ansehen -->

Aufgrund unserer engen Zusammenarbeit mit ausgewählten Europäischen Maklerkollegen verfügen wir über einen großen Kundenkreis an finanzkräftigen Kaufinteressenten. Wir sind daher stets auf der Suche nach Immobilien. Ebenfalls garantieren wir Ihnen absolute Diskretion und Seriosität.

Unsere Erstberatung erfolgt natürlich kostenlos.

Damit wir für Sie tätig werden können, möchten wir Sie bitten, das nachstehende Formular auszufüllen, damit wir ein paar Infos zum Objekt erhalten.

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